近期，北京中凱（上海）律師事務(wù)所合伙人朱夢(mèng)蝶律師、羅里達(dá)律師，張家豪實(shí)習(xí)律師憑借精湛的專業(yè)技能、良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，成功辦理了兩起重大疑難涉外房產(chǎn)糾紛案件，為客戶實(shí)現(xiàn)了跨境財(cái)產(chǎn)分割的訴訟目的，并最終完成了相關(guān)房產(chǎn)的過(guò)戶流程。
一 案例一 涉外離婚引起的房產(chǎn)糾紛
基本案情 男方和女方在美國(guó)結(jié)婚，男方為臺(tái)灣地區(qū)居民，后加入美籍，女方為中國(guó)大陸居民。男方在婚前曾通過(guò)臺(tái)灣地區(qū)居民身份在上海購(gòu)置房產(chǎn)一套，登記在男方個(gè)人名下。2020年，雙方因感情不和在美國(guó)法院起訴離婚，根據(jù)美國(guó)法院的判決，男方同意將其購(gòu)置于上海的房產(chǎn)過(guò)戶至女方名下。但因男方身份變更等問(wèn)題，男方一直未能將房產(chǎn)過(guò)戶至女方名下，雙方矛盾加劇。
案件難點(diǎn) 1.男方購(gòu)房時(shí)為臺(tái)灣地區(qū)居民，后加入美籍，結(jié)婚證和離婚證均為美國(guó)護(hù)照號(hào)碼，與國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記不符； 2.美國(guó)離婚判決未經(jīng)中國(guó)法院承認(rèn)，不具備法律效力； 3.相關(guān)材料均為英文，需辦理相關(guān)認(rèn)證手續(xù)和翻譯后才可使用。
辦案要點(diǎn) 1.在接受男方委托后，團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間與案涉房產(chǎn)所在地自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心、上海市第一中級(jí)人民法院確認(rèn)過(guò)戶辦理所需的全部文件，并提供了同一人聲明書等范本文件供男方在美國(guó)辦理，用于解決男方身份問(wèn)題的確認(rèn)； 2.因男方目前為美國(guó)公民，其委托律師在中國(guó)法院起訴承認(rèn)美國(guó)離婚判決手續(xù)較為繁瑣復(fù)雜，為盡快推進(jìn)案件，代理人在和女方進(jìn)行充分溝通后，最終由女方在國(guó)內(nèi)法院?jiǎn)?dòng)美國(guó)離婚判決的承認(rèn)程序； 3.通過(guò)同一人聲明書、上海市第一中級(jí)人民法院關(guān)于承認(rèn)美國(guó)離婚判決的裁定書等文件，并完成相關(guān)海牙認(rèn)證和翻譯工作后，團(tuán)隊(duì)多次與自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心的進(jìn)行確認(rèn)，確保當(dāng)事人回國(guó)可以順利辦理，本案在歷經(jīng)三年的材料準(zhǔn)備和承認(rèn)程序后，最終為當(dāng)事人解決了困擾多年的過(guò)戶難題。
二 案例二 涉外繼承引起的房產(chǎn)糾紛
基本案情 李先生和其母親、父親在上海共同共有一套房產(chǎn)。李先生母親先于其外婆去世，故案涉房產(chǎn)有一部分繼承至外婆名下，后外婆去世，該房產(chǎn)份額通過(guò)轉(zhuǎn)繼承、代位繼承至在世的四位舅舅及李先生名下，其中大舅舅早年移民法國(guó)，二舅舅移民美國(guó)，均為外籍，后二舅舅在美國(guó)去世，再后來(lái)李先生父親也去世了，李先生希望將該房產(chǎn)變更登記至本人名下，但因本案同時(shí)存在多次轉(zhuǎn)繼承、代位繼承和涉外因素，無(wú)法通過(guò)公證手續(xù)直接辦理。
案件難點(diǎn) 1. 李先生母親去世后未及時(shí)處理，后又出現(xiàn)其他繼承人相繼去世情況，涉及多次轉(zhuǎn)繼承和代位繼承； 2.大舅舅放棄繼承的聲明文件形成在海牙公約對(duì)我國(guó)生效之前，且其聲明文件使用的是中國(guó)護(hù)照，但根據(jù)公安戶籍查詢，大舅舅已經(jīng)喪失中國(guó)國(guó)籍； 3.二舅舅有兩段婚姻且與家族脫離關(guān)系多年，去世時(shí)為美國(guó)公民，其死亡證明需由美方提供，且需查明其是否有繼承人； 4.三舅舅、四舅舅雖人在上海，但年事已高，配合辦理放棄繼承公證有一定難度。
辦案要點(diǎn) 1.在接受李先生的委托后，團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間在公安戶籍處摘抄了家庭關(guān)系圖，并決定逐個(gè)擊破本案難點(diǎn)。大舅舅放棄繼承的聲明文件未辦理相關(guān)翻譯手續(xù)，故團(tuán)隊(duì)按照法院要求指定翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行了相關(guān)文件的翻譯，并與大舅舅取得了聯(lián)系，后大舅舅的相關(guān)送達(dá)、身份確認(rèn)均通過(guò)微信、郵件等電子送達(dá)方式得到確認(rèn)，極大提高了本案的審理效率； 2.團(tuán)隊(duì)根據(jù)李先生提供的信息，通過(guò)聯(lián)系美國(guó)律師和殯儀館、在美親屬等途徑，最終拿到了二舅舅在美國(guó)的死亡證明，并委托美國(guó)律師完成公證和海牙認(rèn)證。同時(shí)，團(tuán)隊(duì)根據(jù)二舅舅在國(guó)內(nèi)的離婚判決，查詢了二舅舅的繼承人情況，并如實(shí)提交了法院； 3.團(tuán)隊(duì)在和國(guó)內(nèi)公證機(jī)構(gòu)多次協(xié)商確認(rèn)后，最終確定在某個(gè)周末完成了三舅舅、四舅舅確認(rèn)放棄繼承的公證材料。 因本案涉及人員較多，案情復(fù)雜，訴訟材料準(zhǔn)備非常充分，法院開(kāi)庭一次即作出判決，最終當(dāng)事人依據(jù)判決成功辦理了房產(chǎn)過(guò)戶，從接受委托到完成房產(chǎn)過(guò)戶用時(shí)一年不到。 （為保護(hù)當(dāng)事人隱私，以上案件關(guān)鍵信息已脫敏處理）
辦案心得 涉外離婚、繼承案件引起的房產(chǎn)糾紛，其法律關(guān)系復(fù)雜，涉及的事實(shí)較多，且需要協(xié)調(diào)多個(gè)地區(qū)、國(guó)家當(dāng)事人的配合。中凱律師在接受上述案件的代理后，抽絲剝繭，逐點(diǎn)擊破，成功為客戶辦理了兩起涉外房產(chǎn)糾紛，充分體現(xiàn)了其在涉外房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。